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Lancer un projet de construction ou de rénovation à Bamako est une aventure passionnante, mais elle commence toujours par une étape cruciale et souvent redoutée : l’obtention du permis de construire.
Chez Fine Building Builders Compagny (FBBC), nous savons que la complexité administrative peut freiner votre élan. Ce guide a été conçu par nos experts pour vous éclairer sur les démarches officielles au Mali et vous assurer une conformité totale avec la loi, transformant ainsi cette étape en un simple jalon de votre projet.
I. Pourquoi le Permis de Construire est-il Obligatoire à Bamako ?
L’autorisation de construire, exigée par les autorités communales et les services de l’Urbanisme et de l’Habitat, n’est pas une simple formalité. Elle a pour but de garantir :
Le Respect des Normes: S’assurer que votre projet respecte les règles d’urbanisme, de sécurité (parasismique, incendie) et d’hygiène en vigueur au Mali.
L’Intégrité du Cadre Bâti: Éviter l’anarchie urbaine et assurer une bonne intégration architecturale de votre future construction dans son environnement.
La Sécurité Juridique: Protéger le propriétaire contre les risques de démolition ordonnés par l’administration en cas de construction illégale.
Attention : Le permis est exigé non seulement pour les constructions neuves, mais aussi pour les modifications extérieures majeures, les surélévations ou la réalisation de clôtures.
II. Les 4 Étapes Clés pour Déposer votre Demande à la Mairie
Le processus se déroule généralement en plusieurs phases, principalement auprès de votre Mairie de commune (pour le dépôt et le suivi) et des Services de l’Urbanisme (pour l’instruction technique).
Étape 1 : Constitution du Dossier
C’est l’étape la plus technique et celle où l’accompagnement d’un professionnel comme FBBC fait la différence. Le dossier doit comprendre, entre autres :
La Demande Formelle adressée au Maire de la commune compétente.
Le Titre de Propriété (ou toute pièce justificative légale de votre droit d’usage du terrain).
Votre Pièce d’Identité en cours de validité.
Le Dossier Technique (en plusieurs exemplaires) :
Les plans architecturaux (masse, coupe, façades).
Un plan de situation précis (visé par le cadastre).
Le devis descriptif et estimatif des travaux.
Les plans des fosses septiques ou du système d’évacuation.
💡 Conseil d’Expert FBBC : Un dossier technique réalisé par un architecte ou un ingénieur-conseil enregistré garantit la conformité aux Normes BTP Mali et accélère considérablement l’instruction.
Étape 2 : Dépôt et Enregistrement
Une fois le dossier complet, vous le déposez à la Mairie de la commune où se situe le terrain. Un reçu vous sera délivré, attestant de la date de votre dépôt. C’est le point de départ du délai d’instruction.
Étape 3 : L’Instruction Technique
Le dossier est transmis aux services techniques compétents (Direction Nationale de l’Urbanisme et de l’Habitat, services d’électricité, d’eau…). Ils vérifient la conformité de votre projet aux plans d’aménagement locaux et aux réglementations :
Règles de Recul : Respect des distances par rapport aux limites parcellaires et aux voies publiques.
Hauteur et Emprise au Sol : Conformité avec le zonage de la zone concernée.
Accessibilité : Prise en compte des normes pour les personnes à mobilité réduite (Loi n°01-077 du 18 juillet 2001).
Étape 4 : Décision et Retrait
Délai : Le délai légal d’instruction est variable, mais il est souvent recommandé de prévoir au moins 1 à 3 mois pour une validation complète (hors demandes de pièces complémentaires).
Validation : Si le projet est conforme, vous recevez un arrêté municipal vous accordant le Permis de Construire.
Refus : En cas de refus, celui-ci doit être motivé et vous avez la possibilité de modifier votre projet pour le rendre conforme.
III. FBBC : Votre Partenaire pour une Construction sans Faute
L’expérience d’FBBC en matière de Construction clé en main à Bamako nous permet de maîtriser parfaitement ces démarches.
En nous confiant la Conception architecturale et le Design de votre projet, nous vous garantissons :
Des Plans 100% Conformité : Nos architectes conçoivent des plans immédiatement acceptables par les services de l’urbanisme.
Gestion des Délais : Nous gérons le dépôt, le suivi et la relation avec l’administration pour vous.
Sécurité Juridique : Votre projet est sécurisé dès le premier coup de pioche.
Ne laissez pas l’administration être un obstacle à votre rêve. Confiez-nous votre vision.
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